1.前言 建筑工程交付使用后，比较常见的一个问题是屋面或外墙渗水，这给使用者带来了很大的麻烦。造成屋面或外墙漏水的原因很多，笔者将结合自身的工作经验带来详细的分析。对这一现象，希望从业人员都能引起足够的重视，并采取积极有效的对策，更好地防治这一现象。
2.屋面漏水
做好屋面防水是确保建筑工程质量的一个重要环节，但多年来我国建筑屋面漏水的问题一直比较突出。随着我国建筑行业的不断发展，建筑安装工艺的不断提高，这一现象已经出现了减少的趋势，相关从业人员对该问题的研究也取得了一定突破，基层工作人员的维修能力也有了一定提高。
2.1引起屋面漏水的原因
2.1.1防水层鼓泡、开裂
无埋压保护层的柔性防水层经常出现鼓泡现象，此种情况主要发生在大面上泛水处，虽不至于立即发生渗漏，但它使防水层过度拉伸、疲劳，导致保护层脱落，加速老化，甚至会破裂而发生渗漏。防水层发生开裂的形式可分为轴裂和龟裂，而裂缝发生的部位，常见有板端的轴裂，大面积上龟裂，管道周围基层收缩环形缝，屋面与立墙交接处和檐口与檐沟交接处的通缝、天沟、女儿墙和压顶横向裂缝等。
2.1.2防水层剥离、脱缝、积水
在大面积上或由埋压保护层的防水层与基层剥离，并不影响防水功能，但如坡度较大及立面部位防水层发生了剥离现象，则会影响防水质量。卷材防水层和涂抹增强布搭接缝脱落情况比较普遍，其中有胶黏剂和卷材本身材性问题，但更多的是施工因素造成。由于排水补偿造成积水的原因很多。遇大暴雨来不及立即排走积水，这种情况应该是允许的。但防水层表面有洼坑积水，而且短时间又不能蒸发，处于反复干湿状态，会促使防水层老化加快。
2.1.3女儿墙、山墙推裂
结构板与女儿墙、山墙未留空隙或松软材料，屋面结构在高温季节太阳暴晒时，屋面层膨胀顶推女儿墙、出墙，出现横向裂缝，并使女儿墙、山墙向外位移，尤其在建筑物两端的女儿墙更为严重。刚性防水层、刚性保护层架空隔热板与女儿墙、山墙未留空隙，受温度影响膨胀，推裂女儿墙、山墙。
2.1.4块体保护层拱起
大面积屋面块体面层不留分隔缝，四周铺设至墙面，由于温度过高膨胀，块体在屋面中不发生拱起。尤其是在低温时铺设的面层，板缝用水泥砂浆勾兑时更为严重。铺设面层时，坐浆不实，粘接不牢，经四季气温变化，尤其夏季高温遇暴雨，温度骤降，块体层胀缩与粘接层脱开、活动。
2.2屋面漏水现象的防治措施
在施工现场，要科学指导，采用严格规范的施工流程和方法，如卷材或涂料增强铺贴时排净下部空气，采用刮挤手法将空气排出，使用的卷材以及增强布要干燥，更主要的是基层要干燥，含水率不得超过规范，如基层干燥有困难，必须做排气屋面。除此之外，板缝端、屋面与天沟及突出屋面立墙脚角处应采取附加层，并采用空铺法或留设分隔缝填嵌密封材料。女儿墙立面、压顶、天沟应采取柔性和刚性防水相结合，并留设分隔缝，分隔缝中填嵌密封材料，压顶采用合成高分子卷材铺贴。为避免龟裂，水泥砂浆找平层水灰比要小，宜掺微膨胀剂。铺设的卷材或涂膜防水层采用空铺、点粘、条粘法施工。刚性防水层表面采取收水后二次压光，并加强保护。
3.建筑外墙渗漏
3.1外墙渗漏的形式
3.1.1外墙裂缝或质量不良造成的渗漏
外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏，地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形等都可能引起外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。由于大多数外墙都是砖砌结构，砖砌结构的外墙建筑方式不当，或由于砌块排列不当造成通缝现象，铺灰过长，会造成砌块底部不满灰。此外，干砖砌筑，灰砂砖及混凝土砌块在自然条件下不可不浇水，但天气炎热时砖的含水率过小时干砖吸收水分造成砂浆失水过快而使砂浆强度降低，使砂浆与砌块粘接性差，在灰缝与砌块之间形成细小缝隙而出现渗水现象。在外墙进行抹灰时，墙体浮灰未清理或未清理干净，而造成抹灰廛空鼓、裂缝；在施工时才浇水，因混凝土砌块吸水速度慢，加之其砖面较光滑而造成抹灰层厚度不均甚至脱落。
3.1.2周边封堵不严或细部结构不当造成的渗漏
大多数建筑物门窗采用铝合金、塑料及异性钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使他们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。此外，外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等，这些构件有的没做滴水线，或滴水线做的不标准，造成水沿着外墙流淌，有的排水坡度不够，甚至反泛水。
3.1.3其他形式
框架现浇结构的外墙墙体与框架柱之间因受温度影响而产生的裂缝，及因建筑物沉降不均而产生的裂缝；框架结构主、裙楼交接处容易因层高相差大而产生应力导致的裂缝，从而引起防水处理不当造成渗漏；天面砖砌女儿墙与框架膨胀系数不同也会造成裂缝。
3.2外墙渗漏的防治措施
3.2.1在外墙施工上动脑筋
应当明确的是，混凝土外墙应在施工中提高其混凝土的密实度，但这也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。因此，墙体建筑施工前，工地应提前购进砌块，待砌块强度达到设计标号，并干缩变形稳定后才能使用。同时，外墙饰面的墙砖应选用优质瓷砖，产品应四角方正，厚度一致，表面平整无翘曲现象，采用外墙涂料时，墙面必须先括糙后赶平，再做面层。除此之外，采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小裂缝的适应性。
3.2.2加强细部施工的管理
在外墙施工前应将砌体表面的浮灰清理干净，并根据混凝土砌块吸收较慢的特点提前浇水，砌块表面光滑时应进行拉毛处理，如外墙面是石幕墙或铝塑板墙时还应抹防水胶泥一遍，然后进行幕墙施工。同时，窗台等应做成鹰嘴状避免爬水现象，滴水线等应当严格按照标准施工。最后，所有穿墙管道的四周必须在外墙施工开始前用干硬性水泥砂浆分层填实。
参考文献：
[1]胡先林，黄忠赤，余兵，张亦军，叶礼宏.中小型水利水电工程施工管理实务[M].郑州：黄河水利出版社，2011
[2]陈安新.混凝土渗漏水裂缝化学灌浆处理与探讨[J].水力发电，2007（6）：45-48